« Le marché immobilier est dynamique, mais souvent inadapté aux besoins réels » (Yamoussa Coulibaly sur RTI2)
Yamoussa Coulibaly, PDG de Challenge Immobilier International (CHIM INTER) et vice-président de la Chambre nationale des promoteurs et constructeurs agréés de Côte d’Ivoire (CNPC-CI), était l’invité du Journal télévisé de 19H30 sur RTI2, ce vendredi 23 mai 2025.
Le thème central de cet entretien : « Boom des promotions immobilières : Entre espoir d’accès aux logements et réalités du marché ».D’entrée, le chef d’entreprise a justifié l’essor actuel du secteur immobilier, notamment à Abidjan, par des facteurs structurels : croissance démographique et urbanisation accélérée.
Selon lui, “la population abidjanaise est passée de 4,3 millions d’habitants en 2014 à plus de 5,6 millions en 2021, avec 1,26 million de ménages en quête de logements”. Il poursuit : “Si le nombre de ménages augmente, il faut plus de logements. Sinon, l’inadéquation entre l’offre et la demande rend l’accès au logement difficile.
“Yamoussa Coulibaly a salué les efforts du gouvernement, comme la revalorisation du SMIG (de 60 000 à 75 000 FCFA), qui a contribué à améliorer le pouvoir d’achat des ménages. Il a également évoqué les projets d’aménagement urbain qui participent à la valorisation de certaines zones.Toutefois, il a reconnu que l’accès à l’offre privée demeure complexe pour la classe moyenne.
En cause : des prix trop élevés et des méthodes de vente directe pratiquées par certains promoteurs. “Beaucoup de projets ciblent la classe aisée pour garantir un retour sur investissement”, a-t-il souligné, ajoutant que la spéculation foncière et les taux bancaires élevés contribuent aussi à cette difficulté.Il a insisté sur les trois leviers fondamentaux du secteur : le foncier, le financement et la fiscalité.
“Le marché est dynamique, mais souvent inadapté aux besoins réels des demandeurs”, a-t-il regretté.Pour sécuriser les futurs acquéreurs, M. Coulibaly recommande de s’adresser uniquement à des promoteurs agréés par la CNPC-CI. Il conseille également le dépôt séquestre, le paiement échelonné selon l’avancement des travaux, et surtout l’accompagnement par un notaire pour toutes transactions.
Concernant la qualité des constructions, il a salué les actions du ministère de la Construction, du Logement et de l’Urbanisme, dirigé par Koné Bruno. Il a rappelé que “des contrôles techniques ont permis de suspendre ou démolir des projets non conformes”, pour protéger les acquéreurs.Reconnaissant envers les efforts étatiques, Yamoussa Coulibaly a tenu à remercier le président Alassane Ouattara et son gouvernement pour leur engagement en faveur du logement accessible.
Il a cité les programmes successifs, tels que le programme de 60 000 logements/an lancé en 2013, étendu à 150 000 logements/an en 2015, les dernières remises de clés à Grand-Bassam, Attécoubé et Bingerville, ou encore le programme d’urgence de 25 000 logements sociaux lancé en juillet 2024.Parmi les réformes récentes jugées prometteuses, il a mis en avant la Loi sur le bail à usage d’habitation et l’Agence de Développement Urbain (ADU), qui, selon lui, contribueront à une meilleure régulation du marché.
En conclusion, le PDG de CHIM INTER a lancé un appel à la planification et à la prudence. Il a encouragé les Ivoiriens à épargner, acheter progressivement, privilégier les promoteurs agréés et se renseigner sur les programmes étatiques de location-vente.
HG
